Norint turėti savo nuosavus namus, visų pirma reikia svajoti. Gal atrodo labai idiliška, bet planuojančių statybas laukia sunkus darbas, reikalaujantis daug dėmesio ir valios priimti sprendimus. Jei svajonė nekamuos jūsų dieną ir naktį, galite pritrūkti motyvacijos pasiekti finišą. Bet tik svajonių neužtenka. Pradedant daryti ėjimus reikalingos žinios.

Taigi trys pirminiai punktai:

• Pinigai
• Vieta
• Projektas

Pinigai

Savo finansinės padėties suvokimas ir finansinio plano sudarymas labai svarbu. Vien svajonėmis realybėje namo nepastatysite, bet nereikia bijoti ir menkinti savo finansinių galimybių. Patikrinus visas kišenes dažnai galima rasti ir užmirštų dalykų.

Visų pirma, reikia pasidaryti savo esamo turto, jo vertės ir duodamos naudos planą. Jei turite kito nekilnojamo turto, tarkim butų, sodo sklypų ar dirbamos žemės, reikia įsivertinti kiek ji neša jums emocinės naudos ir kiek realių pajamų. Gal butas išnuomotas, o gal apsistojęs nemokus giminaitis? Gal sodas ar žemė nenaudojami ir neneša pajamų? Gal sklypas per toli ir netinkamas gyventi? O gal jūsų sklypas prie ežero ar miško galima dieviška vieta gyventi nuolatos? Turto pliusai ir minusai padės įsivertinti esamą padėti ir pradėti daryti veiksmus kaip efektyvinti turto naudojimą.

Antra, jūsų gaunamų pajamų ir turimų išlaidų planas. Tolesniems veiksmams svarbi informacija kiek yra šeimoje išlaikomų asmenų, gaunamos bendros pajamos ir apytiksliai jūsų realios išlaidos. Tokia informacija bus naudinga ne tik patiems įsivertinti laisvus pinigus, bet ir sužinoti kokio dydžio galite gauti būsto paskolą. Jei turite vidutinį ar smulkų verslą reikėtų nuspręsti, kokią dalį planuojamo pelno reinvestuosite, kokią išsimokėsite per dividendus ir skirsite namo statybai. Svarbus momentas – negalima visų gaunamų pajamų skirti statybai, nes vieną dieną užspausite save į kampą. Visada gali atsitikti nenumatytų įvykių.Bet jei manote, kad nieko neturite, gal visų pirma paieškoti būdų savo pajamas padidinti ir tada grįžti prie minties apie namą.

Trečia, turimos santaupos ir įsipareigojimai.  Gal laikote indelį, gal tėvai, seneliai žada paremti ar paskolinti. Turimi gryni pinigai bus jūsų startas pradedant parengiamuosius dokumentų darbus bei pradinis įnašas perkant sklypą. Reikėtų susiskaičiuoti ir įsivertinti ar tie pinigai dabar dirba jums ar tiesiog kažkur guli ir nuvertėja.

Įsipareigojimai mažina jūsų galimybes gauti būsto paskolą. Patikrinkite ar turite lizingo paskolų daiktams, automobiliams, kreditinių kortelių, vartojimo kreditų. Visa tai skaičiuosis į jūsų išlaidas prašant paskolos. Tad kiek įmanoma optimizuokite įsipareigojimus, atiduokite vartojimo paskolas, kreditines ir kitus smulkius lizingus, nes gauta didesnė būsto paskola pigiau nei visi kiti įsipareigojimai.

 Suskaičiavus savo turtą, pajamas ir įsipareigojimus galėsite įsivertinti savo finansinį lygį ir kiek jums trūksta iki svajonės.

Toliau pagrindinis jūsų partneris įgyvendinant svajonę bus bankas. Tad kitą kart plačiau apie banko paskolas žemės pirkimui ir namo statybai.

Vietos parinkimas

Kol skaičiuojate pinigus ir tikrinate galimybes banke, galima pradėti sklypo paieškas. Lengva nebus, tad nusiteikite skirti tam laiko, bent vieną kartą per savaitę apžiūrėkite jums patikusį sklypą, nes nuotraukos neatskleidžia realaus pojūčio. Nebijokite siūlyti savo kainos, net ir mažesnę, daugelis stipriai prisiriša prie savo turto todėl jiems emocinė vertė daug didesnė nei rinkos.

Kol nėra sklypo lieka labai daug nežinomųjų. Tačiau prieš pradedant paieškas reikia turėti viziją kokį namą svajojate statyti.

Neapgalvojus namo projekto nežinosite kriterijų kokio sklypo jums reikia.

Gal svajojate apie namą ant kalvos, per kelius lygius? O gal atvirkščiai norite lygaus sklypo ir vieno aukšto namo, tad reikės didesnio ploto sklypo. Ar mėgstate vienumą, ar norite sodo bendrijos bendruomenės? Gal jums reikalingas 1 ha sklypas miške su galimybe pastatyti gyvenamą namą, o gal miesto centre kotedžo tipo?

O gal jau turite sklypą, kurį paveldėjote, ar gavote dovanų iš tėvų? Nepulkite svarstyti kaip vienintelį variantą. Įsitikinkite ar jūsų svajonių namo vizija tinka šiam sklypui. Nemanau, kad reikia iškart apkarpyti savo svajonę, jei sklypas nevisai toks kokio tikėjotės. Gal geriau parduoti ir surasti tinkamą kaip tik jums?  Nesiliaukite ieškoti idealaus varianto.

Prieš pradedant paieškas galite pasikonsultuoti su architektais, kurie padės jums apibrėžti reikiamo sklypo parametrus, bei paaiškins į ką atkreipti dėmesį, kad neliktumėte apgauti. Vėliau bus plačiau, o dabar pagrindiniai paaiškinimai, kokie dokumentai ir rodikliai svarbūs vertinant sklypą.

Plotas. Atrodo paprastas  skaičius, bet gali būti paslėptų niuansų. Dokumentuose labai svarbu servitutai, kurie nemažina sklypo ploto bet riboja veiklą jame. Tarkim sklype yra kelio servitutas. Galite laisvai atimti tą plota iš sklypo ploto, nes nieko negalėsite daryti su ta žeme. Tai kelias, kuriuo važiuos kasdien jūsų kaimynas. Negalėsite nei palikti mašinos nei užsitverti savo žemės. Tad neapsirikite.

Komunikacijų servitutai (elektros, dujų, vandentiekio, kanalizacijos) jūsų ploto nemažina, galėsite apsitverti, bet ribos laisvą statybų vietos  pasirinkimą. Pasitikslinkite visada kokia elektros linija ir kokia apsaugos zona. (Pvz.: 10 kw linija turi 10 metrų apsaugos zoną.)

Užstatymo plotas. Esant galimybei prašykite detalaus plano. Jame matyti visas pažymėtas plotas kur galima statyti. Arba tai bus nurodyta procentais kadastrinėje sklypo byloje. Sodų sklypų užstatymas nenurodomas, bet jis dažniausiai yra 25% sklypo ploto. Vadinasi užstatyti galėsite ketvirtį sklypo įskaitant visas terasas. Tad reikėtų susirūpinti jei sklypo užstatymas 10-15%, o jūs ketinate statyti didelio ploto vieno aukšto namą.

Sklypo gruntas. Labai svarbu išsiaiškinti ar nebuvo sklypas dirbtinai aukštintas ir supiltas viršutinis grunto sluoksnis. Tai stipriai įtakos jūsų namo pamatų tipą, kas įtakos išlaidas. Natūraliai gruntui susigulėti reikia apie 100 metų, tad tikrai neišvengsite išsamių geologinių tyrimų ir ilgų polinių pamatų. Įvertinkite riziką, jei perkate be geologinių tyrimų ataskaitos.

Kaimynystė. Teritorijos įvertinimas bendrąja prasme. Kokios paskirties aplinkinės teritorijos bendrajame plane, ar nėra arti komercinės ar gamybinės paskirties. Tokiu atveju gali netyčia atsirasti paukštynas ir būsite pasmerkti kęsti baisius kvapus. O gal šalia numatytas tiesti aplinkkelis, ar intensyvus kelias kas stipriai sumažins jūsų turto vertę ir komforto pojūtį. Šalia ežero ar kito registruoto telkinio esantys sklypai turi apsaugos zonas, tad namo ant kranto tikrai nepastatysite. Trumpai tariant, jei sklypas pigus, ieškokite paslėptų niuansų.

Projektas

Galiausiai vienas svarbiausių dalykų yra dokumentai ir planai. Prašykite visų dokumentų ir keliaukite tartis su architektu. Kadastrinė byla, detalusis planas, geologiniai tyrimai, topografinė nuotrauka – visa tai bus reikalinga gauti leidimą statyti, tad kuo daugiau gausite iš savininko, tuo mažiau reikės patiems ieškoti informacijos. Topografinė nuotrauka turi galiojimo laiką, tad gali reikėti atnaujinti. Jei nėra toponuotraukos neskubėkite daryti iš anksto, galbūt jūsų projekto parengimas ir vizijos ieškojimas užtruks.

Kaip ir verslo nepradėsi be verslo plano, taip ir namo statybos be projekto. Daugelis žiūri į projektą kaip privalomą, bet nenaudingą pinigų išleidimą. Tačiau pilnai ir atsakingai parengtas projektas, konstrukcinė dalis ir sąmata labai palengvins statybų procesus ir kaštų valdymą. Turint minimalias žinias galėsite ir pats sekti kaip dirba statybininkai, ar laikosi projekto, ar atitinka medžiagų kiekiai.

Projekto dalys ir svarba namo statybai kitame straipsnyje, tad neišsiplėsiu. Tik vienas pastebėjimas – kiekvienas gaminys visų pirma turi projektą. Popieriuje klaidas ar jūsų norus pakeisti žymiai lengviau ir pigiau, nei tai  daryti statybų metu. Jei galima būtų statyti be projektų, būtų baisus chaosas, nes tokio sudėtingumo kūrinys negali būti geras, jei neapgalvojamos visos detalės iš anksto.

Brendant giliau į mišką, vis daugiau medžių. Pinigai, sklypas ir projektas, tai tik pradžia, apie ką reikia pagalvoti. Tad ir gilinantis į mano statybą, bus labai daug klausimų. Pradedant nuo abstrakčių žinių ir plano, galima sukurti teisingą gilinimosi į informaciją schemą. Bandysiu palaipsniui eiti nuo abstrakčių planų link detalių. Tad jei jums kyla klausimų, vadinasi dar bus ir atsakymų. Malonaus skaitymo.