Svajoti, susiskaičiuoti savo pinigus, ir pradėti dairytis sklypo nieko nekainuoja, tad šiuos veiksmus galima daryti ilgai ir nespaudžiant savęs priimti sprendimą – jau statau. Projektas pirmas žingsnis, kai gali prireikti pinigų. Labai sunku pasirinkti, kas padės jūsų svajonę įgyvendinti, tad mažos smulkmenos kaip neapsirikti ir kaip išsirinkti.

Ne kiekvienas architektas, jūsų architektas. Kaip ir menininkai, taip ir architektai skirtingi. Nuo uždarų genijų iki plepių neišmanėlių. Pasitaiko visokių, kaip ir kiekvienoje profesijoje. Pradėjus darbus ir užsakius projektinius pasiūlymus gali tekti sumokėti apie 1/5 ar 1/6 dalį viso pilno projekto kainos. Nesinori permokėti, jei paaiškės, kad jūsų auros nesutampa. Tad prieš pasirašant sutartį užsisakykite kelias konsultacijas. Ne visi architektai nori skirti daug laiko, jei nėra tikri, kad būsite klientas. Bet  jei pasiūlysite sumokėti, galėsite jį kankinti be sąžinės graužaties. Kainuos mažiau ir galėsite įsitikinti ar jūsų požiūriai sutampa.

Projekto sudėtis

Projektiniai pasiūlymai. Viskas prasideda nuo projektinių pasiūlymų.  Tai eskizai jūsų galutinio projekto. Paieškos jūsų svajonių namo. Gali būti, kad pirminiai pasiūlymai jums visai nepatiks ir neiškarto suprasite vieni kitus, bet taip būna kol nepažįstami tampa bičiuliais. Atsiverti jums gali prireikti laiko, kaip ir architektui suprasti koks svajonių namas jums tinkamiausias.

Projektiniai pasiūlymai susideda iš šių dokumentų:

• Sklypo planas
• Aukštų planai, charakteringi pjūviai
• Fasadai, išorės apdailos medžiagų pasiūlymai
• Kompiuterinės vizualizacijos (kartais maketo eskizas)

Sklypo planuose bus žalios vejos plotai, vaismedžių sodo, takelių ir įvažiavimų pradinis vaizdas.  Sklypo planas reikalingas gaunant statybos leidimą, tad jis privalomas, bet didelio dėmesio jam neskiriama detalizuojant. Atskirai darant landšafto projektą gausite tikslius brėžinius, kaip išlankstyti takeliai, drenažai, laistymo sistema, gėlynai ir kokias gėles siūloma sodinti. Tokius projektus atskirai daro landšafto specialistai, tad sklypo planas turi atitikti bendras idėjas kas kur bus, papildomi statiniai, kurias galėsite detalizuoti vėliau. Labai svarbu neatmestinai pažiūrėti į sklypo planą, nes aplinka labai įtakos, koks bus jūsų namas ir ką jūs matysite sėdėdami vakarais terasoje.

Aukštų planai ir pjūviai parodys pagrindines jūsų namo erdves. Kokio dydžio ar konfigūracijos šiame etape nėra labai svarbu, nes tai gali eigoje kisti. Mano nuomone, svarbiausia suvokti ar tinka ryšių sistema. Kaip jūs vaikščiosite tarp patalpų, ką jose veiksite, kaip dažnai būsite, kokios patalpos jums svarbu kad būtų arti viena kitos, kurioms reikalingas nuošalumas. Tarkim skalbimo kambarys arti virtuvės ar miegamųjų zonoje, darbo kambarys toliau nuo vaikų kambario, pagrindinis miegamasis priešingam namo gale nei vaikų kambariai. O gal viskas atvirkščiai? Tad ir pasivaikščiokite po savo virtualius namus.

Fasaduose  galėsite pamatyti spalvinius ir medžiagų variantus, kaip kokia namo dalis atrodys su galutine išorės apdaila. Vienos spalvos ir medžiagos namas atrodys nykiai, tad architektai skaido ir dažnai įvedinėja dvi, daugiausia tris apdailos medžiagas. Galbūt sudarant sąmatą suprasite, kad reikės keisti brangesnes medžiagas į pigesnes, bet skaidymas dažniausiai liks toks pat. Tad reikėtų atkreipti dėmesį į bendrą vaizdą, ar namas atrodo estetiškai vientisas.

Vizualizacijos arba maketas, priklauso nuo susitarimo. Ne visi architektai yra prisitaikę prie naujausių tendencijų, tad galbūt pasiūlys tik planus ir pjūvius. Vizualizacijos nebūtinos gaunant statybos leidimą, bet svarbios jums, kad tiksliai pajaustumėte koks galutinis namo variantas. Ne visi turi puikia vaizduotę, kad galėtų iš planų atkurti 3D namo vaizdą, tad jei jums svarbu tikslumas, iškart sutarkite kokiu pavidalu gausite projektinius pasiūlymus. Kuo daugiau informacijos pateiks tuo brangiau gali kainuoti projektiniai pasiūlymai. Spręsti jums.

Laukiant projektinių pasiūlymų galima pasidaryti reikalingus projektui papildomus dokumentus. Topografinė nuotrauka (atlieka matininkai) ir geologiniai tyrimai (specializuotos įmonės). Tai galima daryti per architektus, arba patiems pasiieškoti atskirai. Šie dokumentai bus reikalingi architektui darant galutini projektą ir  statybos leidimui gauti.

Projektiniai pasiūlymai, gali užtrukti apie mėnesį. Nuo susitarimo su architektu priklausys kiek variantų namų vizijų jums pateiks. Dažniausiai būna du variantai, bet viskas priklausys nuo jūsų poreikių. Jei norėsite tęsti projektinius pasiūlymus, nes niekas nepatiko, gali tekti mokėti papildomai.

Pastato techninis darbo projektas

Pabaigus projektinius pasiūlymus reikia apsispręsti, kuria kryptimi eisite ir kurį iš pateiktų variantų rinksitės tęsti. Tada prasideda detalioji dalis.

Darbo projektas dažniausiai susideda iš trijų dalių:

• Statinio architektūros dalis (būtina statybos leidimui)
• Sklypo plano dalis (būtina statybos leidimui)
• Statinio konstrukcijų dalis (nebūtina statybos leidimui)

Statinio architektūros dalis tai jūsų namo detalieji brėžiniai ir žiniaraščiai reikalingi gauti statybos leidimą. Daugelį sprendimų būsite aptarę projektinių sprendimų dalyje, tad tai bus tikslinami brėžiniai ir sausas techninis darbas. Tačiau nereikėtų atitrūkti nuo planų rengimo. Dalyvauti sprendžiant smulkius niuansus, tikslias angų vietas, kambarių dydžius ir konfigūraciją. Apsvarstykite preliminarų baldų išdėstymą, nes galbūt kaip jūs įsivaizduojate koks bus apstatymas, neleis sienos ar langai. Taigi reikia matyti visumą: patalpas, jų apstatymą, ryšius tarp patalpų, kambarių paskirtis ir techninius sprendimus.

Statinio architektūros dalis. Brėžiniai ir žiniaraščiai:

• Aukštų planų brėžiniai – juose nurodomi tikslūs patalpų matmenys, ašių tinklas, angos ir nišos inžinerinėms sistemoms; pastato patalpų ekspilikacija (patalpų plotai), patalpų apdailos, pakabinamų lubų, langų ir  durų žiniaraščiai. Gali būti nurodomi preliminarūs interjero sprendimai, tačiau detalus sprendiniai pateikiami interjero projekte. Labai svarbu, kad baldai ir prietaisai būtų pačiose tinkamiausiose vietose, kad nereikėtų interjero dizaineriui ar patiems keisti tualeto ar dušo vietos, nes tai labai išaugina kaštus. Ypač mažose patalpose kiekvienas įrengimas turi turėti tikslią vietą, nes pokyčiams eigoje, deja, jau nelieka daug galimybių.
• Pjūvių brėžiniai – nurodomi patalpų aukščiai (altitudės), grindų lygiai, langų ir durų aukščiai, ir kiti duomenys, kurie nesimato planų brėžiniuose.
• Fasadų brėžiniai – išorės elementų ir pastato dalių altitudės (aukščiai), apdailos medžiagos ir žiniaraščiai.
• Stogų planų brėžiniai – detalūs planų brėžiniai
• Angų užpildymo brėžiniai (langai, durys, vartai) – pagal gamintojo duomenis daroma kartu su gamintoju, jei jau yra pasirinktas. Dar projektavimo stadijoje svarbų bendrauti su tiekėjais ir gauti pasiūlymus, nes tokiu atvejų projekte galėsite atsižvelgti ar jums naudingiau vienokių išmatavimų ar kitokių. Popieriuje visa laisvė keisti bet ką nepatiriant daug išlaidų. Jei pakeitimus darysite jau statybų eigoje, net neatitikimas keleto centimetrų gali daug kainuoti.
• Grindų planų brėžiniai (gali sutapti su aukštų planais) – grindų medžiagos, nuolydžiai, aukščiai, dangų žiniaraščiai.
• Sąmata. Ar bus pateikta priklauso nuo susitarimo su užsakovu. Galbūt projektinėje stadijoje ne visus tiekėjus žinosite, bet kiekiai bus maždaug tikslus. Sąmata padės orientuotis, kiek kainuos projekto įgyvendinimas. Tiesa, pasirinkus tik privalomąją projekto dalį, sąmata realybėje gali svyruoti iki 25%, nes neįvertinami konstrukciniai sprendimai, kurie gali įtakoti medžiagų kiekius. Sąmatą geriau gauti elektroninį variantą, kad galėtumėte patys statybų metu tikslinti, pildyti ir keisti.

Sklypo plano dalis

Sklypo planas, tai jūsų tikslios namo vietos ir pačio sklypo išplanavimas. Taip pat papildomi ūkiniai pastatai, jei jau yra.

Brėžiniai:

• Sklypo dangų planas – nurodomas namo užstatymo plotas, namo kampų koordinatės, kur bus įvažiavimas į sklypą, takai, ir žalios zonos.
• Dangų žiniaraščiai (kiekiai); specifiniai mazgai ir detalės.
• Sklypo aukščių planas – Topografinėje nuotraukoje nurodomi esami sklypo aukščiai, esamos sklypo būklės fiksavimas, o aukščių plane suformuojamas naujas paviršius, nuolydžiai planuojamam statiniui. Neplanuojant sklypo sutvarkymo arba jį darant nesilaikant plano, galimos problemos su vandens nutekėjimu link namo pamatų arba į kaimyninį sklypą. Tokiu atveju galimi papildomi kaštai sprendžiant susidariusias konfliktines situacijas su kaimynais arba papildoma drėgme pamatams.
• Suvestinis inžinerinių tinklų planas – jame matomi esami ir planuojami inžineriniai tinklai, lauko elektra, vandentiekis, nuotėkos, dujos.
• Pagal susitarimą : Teritorijos lauko apšvietimo planas

 Tai būtinoji dokumentų dalis. Paruošta byla skaitmeniniame variante pateikiama institucijoms vertinti ir laukiama statybos leidimo.

Dažnas taupydamas pinigus mokamus už dokumentus, atsisako konstrukcijų dalies, tad lieka grėsmė, kad sąmata išaugs. Apie konstrukcijų planų naudą kitame straipsnyje. Bandysiu pateikti argumentus kodėl visgi verta pasirinkti pilną namo projektą.